A d v i e s    w o n i n g r u i l



Woningruil kan een snelle manier zijn om van woning te veranderen. Toch zitten er wel wat haken en ogen aan, vooral als u buiten uw regio een woning zoekt. Mijn ervaring is dat de regels en eisen per regio sterk kunnen verschillen.

Sinds vorig jaar ben ik, 47 jaar en moeder van 3 volwasssen kinderen waarvan mijn dochter van 23 jaar nog thuis woont, intensief op zoek naar een geschikte woning in Haarlem of omstreken (zelf woonachtig in Aalsmeer).

Dit jaar ben ik, na veel onderzoek, regels tegengekomen die per gemeente verschillen, zoals:
  • het wel of niet meetellen van kinderen boven de 18 jaar;
  • het verhogen van de huur bij het leegkomen van een woning;
  • verschillen in de huursubsidiegrens.
Toen ik voor het eerst over woningruil dacht ben ik begonnen met het adverteren in diverse Haarlemse dag- en weekbladen, aangezien ik naar Haarlem of Heemstede wil verhuizen. Ik bewoon nu een vierkamerwoning en wil dat ook in Haarlem. In het ROA-gebied tellen kinderen tot 27 jaar mee als inwoner, in Haarlem is dit tot 18 jaar. Dit betekent dat ik in Haarlem niet in aanmerking kom voor een vierkamerwoning maar een driekamerwoning. De vierkamerwoningruil ging niet door.

Nieuwe advertenties gezet, soms veel reacties meest van de tijd niet. Op een gegeven moment toch een woning gevonden met een ruilpartner die aan de eisen voldeed om met mij te ruilen. Ik mag in Haarlem met mijn inkomen tot een huur van FL 775,- huren. Geen probleem dachten mijn ruilpartner en ik aangezien de huur FL 735,- was. Nadat we de woningruil hadden opgestart bleek dat als de woning leeg zou komen de huur verhoogd zou worden tot FL 782,-. Hierdoor kwam ik dus weer niet in aanmerking.

Toen een driehoeksruil geprobeerd, Haarlem - Amsterdam - Aalsmeer. Dit kwam vrij snel tot stand. De ruilpartners hadden alles goed doorgepraat. De huur i.v.m. huursubsidie, overname en bindingseisen klopte allemaal. Toch is het ook hier misgelopen. Het tweepersoonsgezin uit Haarlem met een minimuminkomen zouden naar een driekamerwoning verhuizen waar een gezin van 4 personen woonde. In Amsterdam bestaat een regel dat voor een gezin met 2 personen een max. huur geldt van FL 735,-. Daarboven kom je niet in aanmerking voor huursubsidie. Voor een gezin bestaande uit 3 personen of meer ligt de grens op FL 900,-. De kale huur van deze woning was FL 742,- dus ook deze woningruil ging niet door.

Door alle opgedane ervaring ben ik een stuk wijzer geworden. Mijn advies is dan ook informeer van te voren naar de verschillende regels voordat u een een woningruil opstart. U moet rekening houden dat de woningruilprocedure tussen de 2 en 4 maanden inbeslag neemt. Als u van plan bent naar een andere regio te verhuizen, vraag dan informatie aan in de desbetreffende regio bij een woonwinkel of stedelijke woningdienst.

Zit u met vragen over woningruil, laat het me dan weten. Afhankelijk van uw vraag zal ik proberen zo snel mogelijk tot een oplossing te komen of advies te geven.
advies@woningruilnet.nl

I-Trade
info@i-trade.nl